从ldquo地产大亨rdquo到

中国基金报记者文景

滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄，“香港四大家族”里又一枭雄隐退江湖.....

9月10日，新鸿基地产发布公告称，李兆基博士，因其年事已高，将不在公司于年11月举行的股东周年大会上寻求膺选连任，并将于股东周年大会上退任公司非执行董事及终止出任公司董事局副主席。公告显示，李兆基自公司于年上市时起一直出任公司董事局副主席，服务至今超过48年。

从“地产大亨”到“亚洲股神，李兆基——唯一一个让李嘉诚忌惮的人

“香港四大家族”是在中国香港具有很大影响力的四大豪门，包括主要以房地产发家的郭得胜、李兆基、李嘉诚、郑裕彤四家。李嘉诚的长江集团、李兆基的恒基兆业、郑裕彤的新世界地产，这三家企业在香港可以说是控制大半个地产经济，而且三人在商界的成就加在一起可以抵得过成千上万的精英。

四大家族中最出名的莫过于李嘉诚了，李嘉诚曾连续20多年蝉联亚洲首富宝座，直到年易主。相比于李嘉诚而言，香港的第二大富豪，人称“亚洲股神”的李兆基，似乎低调得多。因此在名气上，李兆基不及李嘉诚那么大。

而今年，李兆基位越居年福布斯杂志公布之香港富豪榜第一位，净资产高达亿美元。

公开资料显示，李兆基曾是恒基兆业地产有限公司的创始人及董事长，新鸿基地产的董事会成员。恒基兆业地产有限公司是香港最大的地产开发公司之一，旗下地产涉及商务楼、住宅楼及酒店集团。除地产业外，李兆基家族还经营能源产业。李兆基是香港中华煤气有限公司的主席，该公司是香港家用和供暖天然气的唯一供应商。长子李家杰和次子李家诚均为恒基兆业副主席和中华煤气有限公司董事。

来看看李兆基传奇的职业生涯。

年，李兆基和冯景禧、郭得胜二人一起成立了新鸿基企业有限公司，全力进军房地产行业，人称外号“三剑客”。当时香港的房子大多都是整栋出售的，很多中产人群根本就够买不起。李兆基也深知其其理，所以他将楼分层出售，还可以分期付款，使得生意越来越火爆，一下就卖空了，公司也越做越大。

年新鸿基地产股票正式上市，仅用了十年，李兆基就把公司带上了上市的道路，那以后“三剑客”解散。

年，香港发生了暴动冲突，使得很多有钱人搬离了香港。在香港房地产行业被几经看衰后，李兆基却看到了其中的商机。他大举进攻，以低价购入了很多廉价的土地，并成立了恒基兆业有限公司，并收购了上市公司永泰50%以上的股权，开始加快发展的步伐。

年永泰借壳完成了上市，由香港四大家族建立的香港地产寡头时代也就此开启。在香港楼市几经涨跌后，终于再次回归了顶峰，而李兆基则迎来了“大丰收”。

年李兆基以亿的身家成功登上了美国《福布斯》的世界十大富豪排行榜第四名，成为了华人首富。

进入21世纪后，李兆基逐渐淡出了香港的地产行业，将精力转向了资本市场。很快李兆基就从“地产大亨”，变成了“亚洲股神”，在金融市场再次掀起了风浪。

关于投资李兆基有一套一元变八元的理论：“我有一个理想叫穿云箭、过三关。第一关是以一博二、第二关是二博四，第三关是四博八。”早在九十年代初，李兆基买下了日本债券，成功令资金翻一翻，以一博二过关。后来他又将赚到的两份资金，再投资来港上市的国企。进入21世纪后，国企纷纷开始上市，股价也大涨，李兆基又大赚了一笔。

年6月，李兆基呼吁投资者在恒生指数达点便要“小心点”，减持手上的股票。股民表示不解，因为这个时候的香港股市非常火热，飙升势头极为迅猛。果然，到了年8月，美国次贷危机爆发，香港股市应声坠落，一举跌破点。这个时候，李兆基又发声了：机会来了，赶紧入市，年底能破.结果仅仅一个月之后，港股便收复失地。

07年10月，李兆基建议投资者抛售美国和日本股票，加注中资股票，并预测08年恒指能突破点。11月初这一预测提前完成目标。11月18日，李兆基对着媒体记者又再发话：内地可能于未来数日再推出宏观经济调控措施，数天港股将会很波动，跌幅较大，投资者要小心，小心”。果然，恒生指数11月19日下跌点。

由此，李兆基“亚洲股神”“香港巴菲特”的名声赫起。

不甘当“千年老二”？李兆基给儿子取名“李家诚”

李嘉诚和李兆基都是年生人，两人都出生在广东。此前，李嘉诚的财富值一直在香港是最多的，而李兆基的财富值仅仅比李嘉诚少一点，被外界称之为“千年老二”。

不知是巧合还是有意为之，李兆基给儿子取名“李家诚”。因为李兆基一直被外界认为是除李嘉诚以外的香港地产大亨，但在名气和行业地位上都无法超越李嘉诚，所以，当时，坊间解读李兆基因无法超越李嘉诚，所以给自己儿子取名“李家诚”。当然，这只是坊间揣测。

无论是故意而为还是巧合，如今的李兆基和李嘉诚都已经到了迟暮之年，输赢也只能由下一代人去较量了。

早前，恒基地产就曾发布公告称，公司董事会主席及总经理李兆基博士因年事已高，现正式考虑退休，其两个儿子李家杰和李家诚出任公司联席主席及总经理。

随着李兆基的退休，香港四大家族已全部交棒，一个属于年轻人的香港房地产新时代也翻开了全新的篇章。

新鸿基地产全年净利润下滑48%

9月10日，新鸿基地产发布-20年度业绩，截至年6月30日止年度，公司收入.53亿港元，同比减少3.1%；公司股东应占溢利.21亿港元，同比减少47.6%；每股盈利8.12港元，末期股息每股港币3.7元，派发日期为年11月19日。

由于年6月30日的市场租值较低，相比去年物业重估净收益港币.6亿元，投资物业（包括合营企业和联营公司所持有的投资物业）录得公平价值净亏损（已扣除递延税项及非控股权益）港币55.1亿元并确认于本年度综合收益表。

撇除投资物业重估收益或亏损后本年度可拨归公司股东基础溢利为港币.68亿元，同比减少9.4%。该公司表示，集团的酒店业务受到冠状病毒病(Covid-19)疫情的打击最大，并已采取积极措施节省成本，提高营运效率。

新鸿基地产发展有限公司(新鸿基地产)于年上市，是香港最大的地产发展公司之一，致力兴建优质住宅，拥有庞大的商场和办公楼网络，及酒店项目。

今年以来，新鸿基地产股价跌15%，最新市值亿港元。

中国基金报：报道基金

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